Teisenveien 5 Borettslag
På våre nettsider finner du informasjon som er nyttig for deg som bor i Teisenveien 5 Borettslag. Borettslaget er lokalisert sentralt i Oslo, og har et godt bomiljø hvor både unge og eldre trives.
Om boligselskapet
Blokk
Bygningstype
101
Boliger
1998
Byggeår
2020
Byggeår 4. etg.
Regler og vedtekter
Selskapsopplysninger
| Selskapsform: | Borettslag |
| Organisasjonsnummer: | 932 230 593 |
| Stiftet: | 2023 |
| Gårds- og bruksnummer: | 132/132 |
| Bydel: | Alna |
Om nabolaget
Se nyttig informasjon og fakta om nærområdet til Teisenveien 5 Borettslag.
Ofte stillte spørsmål
Du kan kontakte styret enten via naboromappen på chat, via epost på styret@teisenveien5.no eller via kontaktskjema på https://teisenveien5-borettslag.naborom.no
Dersom du trenger å endre navneskilt på postkassen eller ringetablået, kan du bestille dette direkte fra Skilthandelen Skilthandelen.no. Det er beboers plikt å sørge for at postkassen har korrekt navn. Navnskiltet skal være i størrelse 78x32 mm, i plast med hvit bakgrunn og sort skrift. Alle i husstanden skal være inkludert på navneskiltet.
Nøkler bestilles ved å kontakte styret på styret@teisenveien5.no eller via kontaktskjema. For å bestille ny nøkkel trenger vi enten bilde av original nøkkel eller nummeret som står gravert.
Telia - Det første du må gjøre er å opprette et abonnement i ditt navn. Du kan gjøre dette på nett: Telia eller ved å ringe til Telia eller gå til en Telia-butikk. Oppgi adresse og bolig- eller H-nummer, og informer om at du skal ha pakken som følger med ditt borettslag. Det er mulig å oppgradere pakken eller å kjøpe til tv-tjenester, da betales tilleggssummen direkte til Telia. Internett med hastighet på 100 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Når avtalen er opprettet, kan internettutstyret hentes ut. Oppretter du abonnementet i en Telia-butikk, kan du som regel hente det umiddelbart. Oppretter du abonnementet over telefonen, kan du få det sendt til deg eller selv hente det i en Telia-butikk. Når utstyret er mottatt, finner du internett-uttaket og kobler opp utstyret i boligen. Det vil gjerne følge med en bruksanvisning og ved spørsmål kan Telia kontaktes for veiledning.
Kontakt Telia her.
Nei, det er ikke tillatt å plassere fryser eller kjøleskap i kjellerbod. Dette skyldes hovedsakelig sikkerhetshensyn, som brannfare og behovet for god ventilasjon. Kjøleskap og frysebokser er elektriske apparater, og i tilfelle brann kan de utgjøre en ekstra risiko.
Kjellerboder er ofte små og har dårlig ventilasjon, og plasseringen av slike apparater kan føre til problemer med luftfuktighet og dårlig luftstrøm, som kan skade både apparatet og de omkringliggende områdene.
Det er ikke tillatt å montere vifte til luftekanalene på kjøkken, bad eller toalett i leilighetene, da disse har felles luftekanaler. Å installere en vifte kan føre til at lukt og luft trekkes fra én leilighet og inn i naboleilighetene, noe som kan skape ubehag for de andre beboerne.
Dette kan også forstyrre balansen i det felles ventilasjonssystemet, som er designet for å håndtere luftstrømmen på en kontrollert måte. For å unngå disse problemene og opprettholde god luftkvalitet for alle beboerne, er det derfor restriksjoner på slik installasjon.
Kullfilter til kjøkkenavtrekk bør byttes ut hver 6. måned til ett år, avhengig av hvor mye du bruker avtrekket, men bytteintervallet kan variere etter produsentens anbefalinger. Hvis du merker at lukten ikke fjernes effektivt, kan det være på tide å bytte filteret tidligere.
Kullfilter kan bestilles fra produsentens nettside, butikker som Jernia, Clas Ohlson, eller spesialiserte nettbutikker for ventilasjonsutstyr. Husk å sjekke modellnummeret på avtrekket for å være sikker på at du kjøper riktig filter.
Stoppekraner plassert i fordelerskap, plassert i gang, bad eller bod, avhengig av leilighetstype.Det er viktig at du gjør deg kjent med plasseringen, slik at du om nødvendig kan vri på de sorte bryterne i skapet og på den måten stenge av tilførselen av vann. Dette gås gjennom på overtakelsen av leiligheten.
Komfyrvakt er vanligvis montert under køkkenvifte. For å bruke komfyrvakten, sørg for at den er tilkoblet og fungerer som den skal. Når du bruker komfyren, vil komfyrvakten automatisk overvåke temperaturen og varigheten på matlagingen. Hvis den oppdager unormale forhold som kan føre til brannfare, vil den gi et varsel med lyd eller lys. Følg varselet ved å slå av komfyren hvis nødvendig, og tilbakestill komfyrvakten ved å trykke på reset-knappen, dersom det er angitt i manualen. Sørg for at komfyren er i god stand før bruk, og sjekk at komfyrvakten fungerer som den skal.
Aquastopp er en lekkasjevakt som er installert i et stikkontakt under oppvaskbenken og lyser grønt når alt er i orden. Dersom fukt eller vann oppdages på gulvet, vil lyset endre farge til rødt og vannet vil bli automatisk stengt av. For å gjenopprette vannforsyningen, trykk på knappen, og det grønne lyset vil komme tilbake. En kabel fra adapteret går til en fuktføler som er plassert under kjøkkeninnredningen, og som sørger for at vannet stenges av dersom det registreres lekkasje.
Sluk og vannlåser bør rengjøres minst to ganger i året. Start med å fjerne metallplaten på toppen og trekk deretter opp vannlåsen for tømming. Det kan være litt trangt å få opp vannlåsen, så vær tålmodig og løs den forsiktig. Unngå å bruke for mye kraft, da det kan skade vannlåsen. Husk at vannlåsen må settes på plass igjen med et lett klikk for å unngå at kloakklukt trenger å sive opp fra rørene. Settes ikke vannlåsen korrekt tilbake kan det være årsaken til kloakklukt.
God ventilasjon i boligen er viktig året rundt for å opprettholde et sunt innemiljø. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktig luft, som kan skape grobunn for mugg, svartsopp og heksesot. Heksesot dannes spesielt ved matlaging uten tilstrekkelig ventilasjon, der fett og partikler fra mat kan sette seg på overflater, særlig på moderne malte vegger med lav porøsitet. Det er også viktig å sørge for at luftespalter er åpne, selv i den kalde årstiden, for å sikre riktig luftstrøm og forhindre fuktproblemer. Regelmessig ventilasjon hindrer disse problemene og sikrer et godt inneklima for beboerne.
Du kan få tilgang til garasjeporten ved å kontakte styret.
I borettslag skal ordinær generalforsamling avholdes innen utgangen av juni hvert år. Du vil motta innkalling i god tid i forkant fra OBF.
Dersom det oppstår en skade som skal meldes inn på bygningsforsikringen, skal dette registreres umiddelbart hos borettslagets forsikringsmegler via følgende skjema: https://www.zinsurance.no/borettslag-skadeskjema/
Når du fyller ut skjemaet, ber vi om at du:
• beskriver skaden så detaljert som mulig
• legger ved bilder av skaden
Borettslagets organisasjonsnummer finner du på forsiden i Naborom.
Skademeldingen blir sendt direkte til forsikringsmegler, med kopi til styret.
Ved skader som skyldes brudd på rør eller vannledning, eller ved vanninntrengning, er det viktig at beboer så raskt som mulig gjør det som er nødvendig for å begrense skadeomfanget. Dersom det er behov for ekstern bistand, kan et skadesaneringsfirma kontaktes. Det er ikke nødvendig med forhåndsgodkjenning fra forsikringsselskap eller styret for å gjennomføre umiddelbare skadebegrensningstiltak. I slike tilfeller er det viktig at det føres protokoll, og at arbeidet dokumenteres med bilder.
Ved brann må du alltid ringe 110. Ved vannskade, rørbrudd eller vanninntrengning må du så raskt som mulig forsøke å begrense skadeomfanget, for eksempel ved å stenge stoppekranen og kontakte rørlegger eller skadesaneringsfirma ved behov. Deretter må skaden varsles til styret og forretningsfører så raskt som mulig.
Skader på bygning, fastmonterte overflater og fast inventar kan i noen tilfeller være dekket av borettslagets bygningsforsikring. Dette kan for eksempel gjelde skader etter brann, vannlekkasje eller rørbrudd på vegger, tak, gulv eller fastmontert innredning.
Skader på innbo, løsøre og annet løst inventar dekkes normalt ikke av bygningsforsikringen, og må meldes til din egen innboforsikring.
Hva som dekkes av bygningsforsikringen, avhenger av forsikringsavtalen og vilkårene i den enkelte sak. Egenandelen ved bruk av bygningsforsikringen er kr 25 000. Andelseier kan bli belastet egenandelen dersom skaden skyldes manglende vedlikehold, uaktsomhet, forsettlig handling eller andre forhold andelseier er ansvarlig for. Andelseiers vedlikeholdsplikt følger av borettslagets vedtekter.
Se mer om hvordan du melder inn en skade i «Meld forsikringsskade» eller «Hvordan melder jeg forsikringssak?».
For å kontakte vaktmester må du kontakte styret. Det kan du gjøre enten på epost styret@teisenveien5.no eller via kontaktskjema i https://teisenveien5-borettslag.naborom.no
Borettslag følger "eier-bo-prinsippet". Det vil si at andelseierne har en borett til en bestemt leilighet i borettslaget. Med boretten er det knyttet en rekke forpliktelser, hvilket begrenser mulighetene for utleie. Se beboerguide for ytterligere informasjon
I dette borettslaget skal dyrehold godkjennes av styret, og det er tillatt så lenge det ikke medfører ulempe for andre beboere. Dette betyr at før du anskaffer et kjæledyr, må du søke styrets tillatelse, og de vil vurdere om dyret kan skape problemer for de andre i borettslaget.
Styret vurderer faktorer som dyrets størrelse, atferd og eventuell støy, samt om det er tilstrekkelig plass til dyret. Målet er å sikre at dyreholdet ikke forstyrrer eller plager naboene, og at alle beboere kan leve i et harmonisk bomiljø. Hvis du har spørsmål eller ønsker å søke om dyrehold, bør du kontakte styret for videre informasjon.
Husordensreglene er laget for å skape et godt bomiljø for alle. Det skal være hyggelig og trygt å bo her i Teisenveien 5 Borettslag og vi har alle et ansvar for å bidra til dette. Husordensreglene hjelper oss til å ha noen felles regler.
• Kildesortering: Avfall skal håndteres og kastes iht. kommunens gjeldende reglement. Pappesker, kasser, glass, farlig avfall mv., som ikke sorteres under matavfall, plastemballasje, restavfall eller papir må ikke kastes i containeren, men skal bringes til returpunkt/miljøstasjon av beboer. Papir (aviser, brosjyrer o.l.) skal kastes i egen container. Les mer om kildesortering her.
• Gårdsplass, trappeoppgang og fellesrom skal ikke brukes til oppbevaring av personlige eiendeler som sportsutstyr, barnevogn, kasser, søppelposer o.l. Vi forsøpler ikke gårdsplass og fellesarealer.
• Røyking i fellesarealer er ikke tillatt og utenfor bygget skal det ev. skje på anviste plasser eller i god avstand fra inngangsparti, vinduer og bygningen generelt, dette for å ivareta byggets brannsikkerhet og bomiljø.
• Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.
• Skal du grille på din balkong eller takterrasse er det elektrisk gassgrill som gjelder.
• Det er ikke tillatt å montere parabolantenne utendørs på vegg eller balkong.
• Vi holder ro i tidsrommet 23-07 alle dager. Sjenerende støy som banking, boring, snekring og vaskemaskin bør man unngå etter kl. 21.
• Husk å ta hensyn til naboene dine! 😊 Planlegger du en større samling mennesker i leiligheten eller annen form for støy etter kl. 23 er det fint med et nabovarsel i forkant.
• Røyking i fellesarealer er ikke tillat.
• Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget, og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre.
Oppbevaring og lading av el-sykkel og el-sparkesykkel
Av hensyn til brannsikkerhet og frie rømningsveier gjelder det egne retningslinjer for oppbevaring og lading av el-sykler, el-sparkesykler og andre små elektriske fremkomstmidler i våre bygg.
Batterier i slike kjøretøy kan utgjøre brannfare dersom de er skadet, brukes feil eller lades med feil utstyr. Brann i litiumbatterier kan utvikle seg raskt og gi mye røyk, varme og giftige gasser. Det anbefales derfor trygg lading, at rømningsveier holdes frie, og at man unngår lading eller lagring i rømningsveier.
Dette må du huske på
Lading
El-sykkel, el-sparkesykkel eller batteri skal ikke lades i fellesarealer som ganger, trapperom, kjeller, bodganger eller andre rømningsveier.
Når du lader, må du:
- bruke originalt og godkjent ladeutstyr
- unngå skjøteledninger, grenuttak og adaptere
- lade på et egnet sted med god avstand til brennbart materiale
- ikke lade om natten eller når du ikke er til stede
- avbryte ladingen hvis batteriet eller laderen blir unormalt varm, lukter, ryker, lager lyd eller ser skadet ut
Skadde batterier eller ladere skal ikke brukes. Kontakt produsenten eller en fagperson dersom du er usikker på om utstyret er trygt.
Oppbevaring
El-sykler, el-sparkesykler og lignende skal ikke oppbevares i fellesarealer, med mindre det finnes egne godkjente plasser for dette.
Det er særlig viktig at de ikke plasseres i:
- trapperom
- korridorer
- inngangspartier
- bodganger
- foran dører eller nødutganger
- andre rømningsveier
Rømningsveier skal alltid holdes frie. Gjenstander som står i fellesarealer kan hindre evakuering, vanskeliggjøre innsats fra brannvesenet og øke risikoen ved brann.
Oppbevaring i egen bod, leilighet eller på balkong må skje på en måte som ikke skaper fare for brann, røykutvikling eller skade på personer, bygget eller andre eiendeler. Følg alltid produsentens bruksanvisning for oppbevaring og lading.
Hva skjer hvis noe blir satt i fellesarealer?
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å oppbevare private eiendeler i fellesarealer. Gjenstander som plasseres der kan bli fjernet.
Brudd på reglene kan bli fulgt opp i henhold til gjeldende husordensregler, vedtekter, avtalevilkår eller andre regler som gjelder for boligen og bygget.
Hva bør jeg gjøre hvis jeg oppdager tegn på brann eller feil ved batteriet?
Koble fra laderen dersom det er trygt å gjøre det. Ved røyk, flammer eller brannfare: kom deg ut, varsle andre og ring brannvesenet på 110.
Anbefaling
Vi anbefaler at du sjekker at innboforsikringen din dekker tyveri, skade og eventuelt ansvar knyttet til el-sykkel, el-sparkesykkel eller batteri.
Takk for at du bidrar til et trygt bomiljø for alle.
Alle egne sykler og sparkesykler skal parkeres i sykkelgarasje i kjeller. Hvis du trenger tilgang til å åpne garasjeport for å enklere komme til sykkelgarasjen, kontakt styret.
Felleskostnadene forfaller den 15. og gjelder for inneværende måned.
Felleskostnader omfatter alle kostnader som gjelder boligselskapsets drift.
Felleskostnader omfatter blant annet:
- Kommunale avgifter
- Bygningsforsikring (NB! Eierne må selv tegne innboforsikring)
- Driftskostnader som lys i oppgangene, trappevask, lønn til vaktmester, snømåking, alarm osv.
- Nedbetaling av fellesgjeld
- Ytre vedlikehold
- Innvending vedlikehold av fellesareal
Styret er ansvarlig for økonomien i boligselskapet, og de har muligheter for å øke felleskostnadene ved behov. Eierne vil som regel innen rimelig tid varsles om den planlagte økningen.
Ja, vi tilbyr både eFaktura og AvtaleGiro. I dag kan du enkelt motta eFaktura ved å "takke ja til alle eFakturaer" i egen nettbank. Vi gjør oppmerksom på at denne aksepten kun gjelder for deg som fakturamottaker.
AvtaleGiro opprettes direkte i nettbanken når du betaler felleskostnadene, ved at du følger linken for AvtaleGiro og anvisningene i din nettbank. Det gjøres oppmerksom på at AvtaleGiro typisk trer i kraft først noen uker etter oppretting. Følg med på betalinger de første gangene og betal eventuelt manuelt inntil avtalen er i gang.
Avtalegiro kan opprettes på vegne av andre. Om du ikke har lagt inn avtalegiro eller aksept til eFaktura, vil du motta faktura på e-post eller per brevpost. Faktura per brevpost sendes først dersom du ikke åpner e-post med faktura innen 4 dager.
Vi har ikke TV-signal inkludert i felleskostnader. Du administrerer ditt eget Telia-abonnement direkte med Telia sin kundeservice.
Som eier har man en rekke forpliktelser overfor boligselskapet. Manglende betaling er å anse som et betalingsmislighold. Kravet blir purret og fulgt opp etter gjeldende rutiner. Inndrivelseskostnader belastes skyldner. I ytterste konsekvens, vil betalingsmislighold resultere i salgspålegg av leiligheten.
Nei, du kan ikke endre forfallsdatoen. Dersom det er ønskelig med en betalingsutsettelse, ta kontakt med oss på firmapost@obf.no eller 22 12 23 40.
Det er bare 100Mbit/s som er inkludert i borettslagets avtale med Telia. Hvis du har en avtale med høyere hastighet enn dette betales tilleggssummen direkte til Tela. Dersom du ønsker en annen pakke enn det som er inkludert eller å sette tilbake til det som er inkludert kan du gjøre dette via Telia sine sider.
1-3 etg. har manuelle røykvarslere i leilighetene som ikke er koblet til det sentrale brannvarslingsanlegget. Det er ditt ansvar som andelseier å sørge for at den fungerer som den skal. Dette innebærer regelmessig bytte av batteri, testing av funksjonalitet og eventuelle reparasjoner. Styret har ansvar for røykvarslerne i fellesområdene, men vedlikehold og kontroll av varsleren i din leilighet er ditt ansvar. Det anbefales å bytte batteri minst én gang i året, gjerne i forbindelse med klokkeslettskiftet, for å sikre at varsleren er i god stand.
Ved adresserbart:
Borettslaget har et adresserbart brannvarslingssystem i 4.etg der alle røykvarslerne er koblet til et sentralt system. Styret har ansvaret for tilsynet, vedlikeholdet og eventuelle batteribytter for disse varslerne. Styret sørger for at det sentrale brannvarslingsanlegget er i funksjon, og håndterer nødvendige oppdateringer og vedlikehold. Som andelseier er du ikke ansvarlig for vedlikeholdet av røykvarsleren i din leilighet, men det er viktig at du varsler styret dersom du oppdager problemer med varsleren.
Når brannalarmen går i bygården, er det viktig å handle raskt og følge prinsippene for varsle, redde, slokke, rømme.
Varsle: Varsle brannvesenet på nødnummer 110.
Redde: Sørg for å varsle andre i bygningen om brannen, spesielt de som kan ha problemer med å komme seg ut.
Slokke: Hvis det er trygt og du har mulighet, kan du forsøke å slukke en liten brann med tilgjengelig brannslukningsutstyr, men aldri sett deg selv eller andre i fare.
Rømme: Forlat deretter umiddelbart bygningen selv, bruk nærmeste nødutgang, og unngå heisene. Ta med deg nødvendige eiendeler som nøkler og mobiltelefon, men ikke stopp for å hente andre ting. Når du er ute, gå til den anvist møteplassen som angitt i borettslagets branninstruksjoner, og hold deg unna bygningen og eventuelle røykfylte områder. Vent på videre instruksjoner fra brannvesenet.
Husk at alarmen er der for din egen sikkerhet, og at en falsk alarm alltid er bedre enn en for sent oppdaget brann. Ikke gå tilbake i bygningen før brannvesenet har erklært at det er trygt, og følg alltid deres instruksjoner nøye.
Her kan du se guide for hvordan du legger til leietaker og hustandsmedlem i din bolig.
Her kan du se guide for hvordan du fjerner leietaker og hustandsmedlem.
Her kan du se guide for hvordan du publiserer et innlegg via appen Naborom.
Du finner svar på vanlige spørsmål, samt guider, på naborom.no.